城中村改造
来源:    发布时间: 2020-06-26 08:10    次浏览   

很多人对“郑房指数”表示困惑,1月郑州房子均价7290元/平方米,这样的房子去哪儿找?对此,郑州市房管局有关负责人解释,郑州市房子均价的算法比较简单,即用1月全市新房交易总价格除以总的销售面积。不排除一些位置偏远的房子以及团购房、特价房、经济适用房(注:郑州已经取消经适房申请,这里指早已取得购房资格,但是最近才分到房子的那部分人买的经适房)拉低了郑州房子的均价。

针对网上流传“郑州放松限购”的说法,该负责人表示,郑州一直严格执行国家宏观调控政策,并没有放松限购,“因为一放松限购,市场肯定反弹。”他说,今后郑州市政府部门将在加大保障性住房建设力度的同时,继续加大中低价位、中小套型住房的投放力度。

【动态】

【对比】

还有市民问,为啥1月郑州新房销量降了,房价反而高了?上述负责人解释,去年9月1日郑州市出台调控政策,推迟了一些高价位住房的入市时间。像建业天筑、联盟新城七期、天地湾禧苑等这些较高端的项目在1月份入市,导致高价位住房占比增加,直接拉高本月的商品住房价格。统计显示,1月份价格在9000元/平方米以上的商品住宅销售面积为18.49万平方米,占比24.75%,较上月提高6.71个百分点。

实际上,在2014年1月份,不仅是买房的少了,开发商推出的新房面积也在下降。2014年1月份,郑州市推出新房70.99万平方米,比上个月下降30.64%。

昨天郑州市房管局公布的“郑房指数”显示,2014年1月份,郑州市区商品住宅销售7719套(间),较上月下降24.8%;商品住宅销售均价为7290元/平方米,每平方米比上个月涨62元。

近日,“以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价”的消息引发关注。连房地产“教父级”人物王石也在微博上感慨,2014年楼市“非常不妙”。

为何今年1月郑州商品住宅投放、销量双双下滑?该负责人认为,投放和销量下滑主要是由于春节放假,1月份大部分开发企业工作时间基本上只有3周左右,交易时间明显少于上月。

一位不愿具名的开发商说,1月份郑州新房市场比较冷清,但是二手房销量却比较高,说明不少人没有买房,反而在忙着卖房。今年1月份,郑州市区住宅二手房共成交4228套(间),较上月上涨22.66%;均价为6998元/平方米(以市场评估价为计算依据),较2013年12月上涨8.48%。

2013年,尽管全国个别城市房价回落,但郑州仍上演“一套百万房产平均年涨12万元”的神话。2014年伊始,政府层面关于房地产的表态凤毛麟角,但是业界却吵得不亦乐乎,先有媒体爆料“香港部分楼盘大幅降价”,后有房地产“教父级”人物王石在微博上感慨,2014年楼市“非常不妙”。

昨天上午9点半,位于郑东新区商务外环路上的郑州市房地产交易大厅,前来办理业务的市民很少。平时热门的查询窗口、契税窗口仅有两三个人在排队。“房地产交易大厅是郑州楼市的‘晴雨表’。”郑州市房管局房地产交易大厅一位负责人说,今年年初,房地产交易大厅明显冷清了不少。

针对1月份“新房冷清,二手房火爆”的现象,业内人士有两种主流观点。其一,多家银行在1月份对二手房抵押贷款进行一次放款,前期由于银行贷款额度不足累积的部分二手房购房群体,拿到贷款后集中办理交易手续。第二种解释是,老百姓进入新一轮观望期,不着急买价格较高的新房。

郑州今年1月房地产形势究竟如何?政府层面如何看待网上流传的“房价暴跌悄然开始”论调?昨天,郑州市住房保障和房地产管理局发布2014年1月“郑房指数”,记者对群众普遍关心的问题进行了采访。

郑州均价9000元以上的商品住宅面积继续增大 比上月提高6.71个百分点

【变化】

城中村改造,是房价提高的一个原因。

郑州市民赵女士也注意到,最近小区qq群里,吆喝着卖房子、卖车位的邻居突然增多。在“百度热搜词中”,“部分城市成交量腰斩房价暴跌悄然开始”也出现在前几位。她有些糊涂,难道“房价暴跌已经悄然开始”?

昨天,郑州市房管局有关负责人回应,调查显示,1月份全国80%城市的住房成交量环比下降,个别城市甚至跌幅在50%以上。郑州市商品住房24.8%的降幅,在全国来看不算突出,而且从同比数据看比去年同期还略有上升,应该属于正常现象。他还说,郑州这两年城中村改造加快,将有力平衡供需,确保房地产平稳健康发展。

1月买新房的人少了 卖二手房的多了

全国八成城市住房成交量环比下降 郑州房价将保持稳定